tiistai 29. maaliskuuta 2016

Mitä hirsikehikon pystyttäminen voi maksaa?

Kuten tuli luvattua, niin tässä nyt vähän laskelmia siitä, mitä vanhan hirsikehikon pystyttäminen voi maksaa. Pyydän lukijoita kuitenkin huomioimaan, että jokainen rakennuksen siirto on omanlaisensa projekti, ja käytettävissä oleva aika, työvoima ja muut tehdyt ratkaisut voivat vaikuttaa lopulliseen hintalappuun todella paljon. Työn teettäminen Suomessa on kallista, ja verotuksen osuus kaikessa tuntuu kyllä ihan mojovasti. Me tehtiin ihan pirusti omaa työtä, ja neljä ihmistä uhrasi vuoden elämästään raksaamiselle. 

Olen tässä laskelmassa jättänyt huomiotta puhtaasti autotalliin kohdistuvat kustannukset, paitsi pannuhuoneen neliöt olen kohdistanut osittain tupaan. Tien perusparannuksen olen jättänyt myös pois, sillä sen kustannuksia jaettiin naapurien kanssakin. Koska autotallin ja tuvan perustukset ja tontin sähköistys- ja viemäröntityöt ym. tehtiin samassa rytäkässä, olen jakanut kustannukset tuvan ja autotallin neliöiden mukaan. Pahoittelut tästä tippaleipälogiikasta, opin aikanaan agrologikoulussa, että kaikki kustannukset pitää osata kohdistaa todenmukaisesti ja tämä taktiikka on jäänyt vähän päälle... Kustannusten jaottelu ei noudata mitään pankkien laskelmien rytmitystä, vaan on allekirjoittaneen pääknupista revitty. 

Kaikki kustannukset ovat todellisia kustannuksia, joista on rahalla maksettu, eli seassa ei ole oletuksia jonkin työn arvosta. Omalle työlle ei ole laskettu hintaa, vaikka jonkinlaista raksapäiväkirjaa tulikin pidettyä tuntimääristä. Kunhan autotalli, pihasauna ja mahdollinen kylmä talousrakennus sekä minun haaveideni puutarha ovat jossain hamassa tulevaisuudessa valmiina, voitaneen projektin kokonaishinnaksi arvioida lähemmäs 350 000 € (pystymetsästä perinnepihaksi).  

Meidän talonpystytysurakan työnjako meni seuraavasti:
- urakoitsija 1: maankaivuutyöt ja rakennusten pohjien valmistelu
- urakoitsija 2: perustusten teko ja kivijalan pystytys
- urakoitsija 3: hirsikehikon pystytys, kattoristikoiden asennus, kuistin rakenteet
- urakoitsija 4: peltikaton teko, piipun juuren pellitys, jalkarännit ja syöksytorvet
- urakoitsija 5: pohjalaistakan muuraus ja pinnoitus piippuineen
- urakoitsija 6 & 7: lvi- ja sähkötyöt
- urakoitsija 8: kylpyhuoneen vesieritystyöt ja lattian laatoitus
- urakoitsija 9: selluvillaeristeen puhallus
- oma työ: katon aluskate ja muut katon rakenteet kattoristikoiden päälle ennen peltikaton asennusta
- oma työ: talon sisäpuoliset rakenteet (ml. kuisti, ala- ja välipohjan rakenteet)
- oma työ: ulkovuori (ml. leijonalevyt)
- oma työ: lvi-vetojen teko, lämpöpattereiden asennus
- oma työ: osa sähkövedoista
- oma työ: wc:n vesieristys- ja laatoitustyö
- oma työ: ikkunoiden kunnostus (vielä kesken)
- tulevia omia töitä: maalaus punamullalla kesällä 2016 (tarvikkeet on ostettu)

HIRSIKEHIKON PYSTYTYS JA RAKENTAMINEN ASUINRAKENNUKSEKSI

TOTEUTUNEET KUSTANNUKSET 2014-2016

Talon purkaminen (ks. purkamislaskelma)   24 244 €
Rakennus- ym. Muut luvat                            1 516 €
Tontti ja ostamisen kustannukset                   5 043 €
Suunnittelutyöt (ml. sähkö- ja lvi)                 3 911 €
Sähkö- ja vesiliittymä                                    4 367 €
Tontin raivaus ja perustukset                         35 164 €
Hirsikehikon pystytys, kuistin runkorakenteet ja kattoristikoiden asennus                                                                                                                      48 282 €
Muut sisäpuoliset rakenteet ja materiaalit (pääasiassa puutavaraa)                                                                                                                                  15 786 €
Sekalaiset tarvikkeet (rautatavaraa, nauloja yms.) ja työkaluja                                                                                                                                        11 122 €
Pannuhuone, Hertzin kattila ja lämmitysjärjestelmän muut vinkurat                                                                                                                              18 743 €
Sähkötyöt ja tarvikkeet (sähkökaapit yms.)   6 848 €
LVI-työt ja tarvikkeet, jätevesijärjestelmä     12 437 €
Ekovillaeristeet ja ulkovuorin tarvikkeet, punamultatarvikkeet                                                                                                                                        8 190 €
Konesaumakatto tarvikkeineen                       14 850 €
Tulisija, uuninluukku ja Högfors ym.             16 700 €
Kylpyhuoneen ja wc:n vesieristys, laatoitus ja kalustaminen                                                                                                                                           1 918 €
Ikkunankunnostus                                           710 €
Sisustamista, seinälevyt, paneelia, maalia, tapettia 01/2016 mennessä                                                                                                                             2 837 €
Keittiön koneet ja laitteet                               3 200 €
                                                                                                                   
Muuta silppua                                                                                                                  
Raksasähkö                                                    1 398 €
Jätemaksut työmaalta                                       53 €
Rakennusajan vakuutus tuvalle                      420 €
                                                                                                                                                                             

                                                          yht. 237 738 €



Vastaan mielelläni kysymyksiin laskelmaan liittyen. Laskelma ei ole täydellinen enkä ota vastuuta siitä, jos joku suunnittelee projektinsa kustannusarviota tämän varaan. Omalla vastuulla ja harkinnalla siis beibet.

ps. blogipohja ei nyt oikein tykkää Excel-laskelmasta, numerot ovat vähän pomppineet. Valtiovarainministerin sanoin, sori siitä. :-)